Chère lectrice,
Vous le savez déjà : Investir dans l’immobilier peut vous permettre de dégager un revenu supplémentaire régulier.
Et pourtant, il y a peut être toujours quelque chose qui, comme moi, vous retient : la peur de faire une mauvaise affaire, celle de gérer des locataires indélicats, ou même d’avoir une charge mentale supplémentaire…
Mes amis investisseurs immobiliers, eux, me disaient tous au début :
“ C’est dommage vraiment que tu ne le fasses pas :
j’ai un revenu qui tombe tous les mois, c’est super simple”
“ ça crée de la valeur car grâce aux travaux que tu fais pour louer,
tu participes à la rénovation du parc immobilier”
“ Je n’ai jamais eu de souci avec un locataire ”
Mais ce sont aussi les mêmes qui ont fini par me dire quelques années plus tard :
- Le premier, qu’il a fait expulser cette retraitée qui n’arrivait plus à payer son loyer,
- Le deuxième, qu’il a eu un arrêté de mise en péril de son immeuble qui menace de s’effondrer,
- Le troisième, qu’il n’a pas augmenté ses loyers depuis 10 ans car la famille a moins de revenu qu’au début du bail, et il n’a pas envie de les mettre en difficulté. Résultat : son opération n’est pas rentable.
Toujours tentée par l’investissement immobilier et ses promesses de revenus réguliers,
Mais très agacée par les discours de vendeur de tapis des agents immobiliers et des banquiers,
Échaudée par les expériences de mes amis,
J’ai longtemps cherché la solution qui concilie performance et création de valeur réelle.
J’en ai finalement trouvé 2 !
Solution #1 – Gestia solidaire, l’achat immobilier avec un gérant éthique – accessible à partir de 10 000 euros
Le concept : proposer à des propriétaires de louer leur bien à des personnes qui ont du mal à accéder à un logement à cause de moyens financiers insuffisants, tout en garantissant le paiement des loyers grâce au cautionnement Visale.
Ce service gratuit permet de bénéficier d’un cautionnement pour la durée du bail dans la limite de 36 mensualités impayées.
Les conditions pour en bénéficier :
- loyer inférieur à 1300 euros/mois (1500 euros en Ile-de-France)
- et des locataires de 18 à 30 ans, ou des salarié de plus de 30 ans en situation précaire.
Vous pouvez en bénéficier seule,
ou faire appel à Gestia qui, moyennant une commission, vous assure de trouver régulièrement des locataires et vous libère de toute la gestion.
Solution #2 – Humanisme & Habitat, la foncière immobilière pour répondre à l’exclusion et l’isolement des personnes en difficulté – pour celles qui veulent réduire leurs impôts intelligemment
Humanisme & Habitat, c’est la foncière qui permet à l’association du même nom d’œuvrer pour aider les personnes en difficulté dans chaque région française.
Autrement dit, c’est l’entreprise rentable qui permet à cette association d’aider les personnes précaires pour des raisons de santé, d’âge ou de revenu, à se loger.
La société existe depuis plus de 30 ans.
Elle a accompagné 1980 familles l’année dernière, accueilli 2 650 personnes en centres d’urgence.
Surtout, elle a inventé le concept des résidences intergénérationnelles qui permet à des jeunes précaires d’être logés, et aux personnes âgées d’avoir du lien social.
Côté finance, le cours de l’action est à 150 euros, révisé annuellement en juillet.
Il augmente peu, mais n’a jamais baissé.
C’est un bon moyen de réduire vos impôts si vous prévoyez de conserver le titre au moins 5 ans. Les actions souscrites ouvrent droit à l’avantage IR-SIEG c’est à dire une réduction d’impôt sur le revenu de 25% du montant placé, jusqu’à 50 000 € pour une personne célibataire et 100 000 € pour un foyer marié ou pacsé, avec un report sur les 4 années suivantes en cas de dépassement.
En résumé : un moyen de mettre son argent à l’abri tout en contribuant à un monde meilleur.
Je vous souhaite une bonne semaine,
A bientôt,
